ビルの非常用発電機｜給電先の確認と点検・整備の進め方

ビルの非常用発電機を管理するときは、停電時にどの設備へ給電するのかを把握することが先決です。発電機があっても、テナントの照明・コンセントや通常のエレベーターがすべて使えるとは限りません。

給電先と運転条件を確認したうえで、点検・整備、燃料補給、停電時の連絡体制を計画します。新設や更新を検討する場合も、既存設備の状態と必要な機能を整理します。

防災負荷と事業継続用の負荷

消防用設備等や建築設備のために確保する電源と、事業継続のために任意に確保する電源では、必要な条件が異なります。兼用設備では防災負荷に必要な給電を確保できる容量と制御を確認します。

テナントへの案内

停電時に利用できる設備、利用できない設備、復電時の注意事項を管理会社とテナントで共有します。給電可能な時間は、想定負荷、燃料の使用可能量、連続運転の仕様等を確認して説明します。

増改築・入退居時の確認

テナントの設備更新や負荷追加で、当初の容量計算と実際の負荷が変わる場合があります。図面、負荷一覧、切替手順を更新し、変更内容を保安担当者へ共有します。

原動機と発電機

ディーゼルエンジンやガスタービン等が発電機を駆動します。燃料、始動装置、潤滑・冷却設備、制御盤などが組み合わさって運転します。原動機の名称だけで、騒音や使用燃料、保守の容易さを判断することはできません。

自動始動と切替

停電を検出して始動し、電圧・周波数が確立した後に給電します。切替方式と動作時間は設備の仕様によります。無瞬断が必要な情報機器などは、UPS等との組合せと機器側の条件を確認します。

容量と運転時間

容量は負荷の消費電力だけでなく、電動機の始動や負荷投入時の変動も含めて計算します。運転時間は燃料量と補給体制、機種の連続運転条件を確認します。建物面積だけで必要な容量・時間は決まりません。

関連：非常用発電機の容量選定

給電先ごとに確認する

消防用設備等の非常電源と建築設備の予備電源には、それぞれの設備に応じた基準があります。高さ31mや床面積1,000㎡といった数値だけで、すべてのビルに発電機の設置が必要とは判断できません。

必要な電源方式、起動性能、運転時間、設置条件を設計図書と適用基準で確認します。事業継続計画で定める運転時間と、法令上の要件も区別します。

設置・変更の手続き

消防関係、電気工作物、燃料の貯蔵・取扱い、ばい煙等の手続きは対象と提出先が異なります。工事内容と仕様を整理して、所轄消防署・保安担当者・関係窓口に確認します。

検査・点検と報告

消防設備等の点検、電気設備の保安管理、建築設備の定期報告で必要な確認範囲を照合します。一つの点検契約でどこまで実施しているか、報告の担当も含めて明確にします。

関連：法令ごとの点検範囲と保守計画

給排気・浸水・保守の空間

吸気口や排気経路が塞がれていないか、排気が窓・換気口へ流入しないか確認します。浸水の想定、燃料設備や制御盤の位置、点検・部品交換に必要な空間も確認します。

騒音対策を追加する際も、放熱や給排気を妨げない計画が必要です。発電機の周囲を物置にしたり、吸排気口を覆ったりしないよう管理します。

点検記録から整備を計画する

始動時の状況、電圧・周波数・圧力・温度、漏れや警報を記録し、過去との変化を確認します。オイル・冷却水・蓄電池等の交換履歴とメーカーの保守基準を照合します。

診断・整備・修理の相談

当社では、負荷試験・点検・診断を行い、確認された不具合の整備・修理まで対応します。試験結果を説明し、必要な作業と施設への影響をご相談します。継続使用が難しい場合には更新についても検討します。